Από τα μέχρι στιγμής στοιχεία για τους συντελεστές και τα ποσά του ενιαίου φόρου ο λογαριασμός για τους ιδιοκτήτες των ακινήτων περιλαμβάνει ελαφρύνσεις αλλά και επιβαρύνσεις σε σχέση με το ισχύον καθεστώς.
Ειδικότερα, θα υπάρξουν περιορισμένες μειώσεις φόρου 15% κατά μέσον όρο για όσους έχουν στην κατοχή τους μόνο ηλεκτροδοτούμενες κατοικίες σε περιοχές με τιμή ζώνης μέχρι 2.250 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο και σημαντικές μειώσεις φόρου μέχρι και 68% στους κατόχους μεγάλης αξίας ακίνητης περιουσίας άνω των 800.000 ευρώ.
Υψηλότερους φόρους θα κληθούν να καταβάλουν όσοι έχουν ηλεκτροδοτούμενη κατοικία αλλά ταυτόχρονα είναι και ιδιοκτήτες οικοπέδου ή αγροτεμαχίου σε περιοχές μέ χαμηλή ή και μεσαία αντικειμενική τιμή και των οποίων η συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας είναι κάτω απο 200.000 ευρώ και συνεπώς δεν πλήρωναν ΦΑΠ. Επίσης θα επιβαρυνθούν και οι μονοκατοικίες με οικόπεδο κυρίως σε περιοχές εκτός σχεδίου.
Για τις κατοικίες και τα οικόπεδα εντός σχεδίου πόλης ή οικισμού ο φόρος θα υπολογίζεται με βάση 20 συντελεστές που ανάλογα με την τιμή ζώνης, την παλαιότητα και τη θέση, το ποσό του φόρου θα ξεκινάει απο 2,3 ευρώ το τ.μ. και θα φθάνει μέχρι τα 14 ευρώ για τα κτίσματα και από 0,4 ευρώ μέχρι 4 ευρώ το τ.μ. για τα οικόπεδα.
Για τα ακίνητα εκτός σχεδίου (οικόπεδα, αγροτεμάχια, καλιεργούμενες αγροτικές εκτάσεις) το ποσό του φόρου θα προκύπτει από έναν συνδυασμό συντελεστών όπως η τιμή ζώνης, η θέση, η απόσταση από τη θάλασσα και το είδος του ακινήτου. Εκτιμάται ότι κατά μέσον όρο ο φόρος θα είναι 10 ευρώ το στρέμμα και θα κλιμακώνεται μέχρι και πάνω από 60 ευρώ.
ΕΛΑΦΡΥΝΣΕΙΣ
Ποιοι θα πληρώσουν λιγότερο
Ελαφρύνσεις θα έχουν όλοι οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων σε περιοχές με τιμή ζώνης μέχρι 2.250 ευρώ και οι οποίοι δεν έχουν στην κατοχή τους άλλο ακίνητο. Για παράδειγμα:
Ιδιοκτήτης ισόγειου διαμερίσματος 50 τ.μ., παλαιότητας 20 ετών, σε περιοχή με τιμή ζώνης 1.100 ευρώ ανά τ.μ., θα πληρώσει 183,75 ευρώ, δηλαδή θα έχει μείωση φόρου 39,37 ευρώ ή κατά 17,64%, καθώς σήμερα καταβάλλει 223,12 ευρώ.
Ιδιοκτήτης διαμερίσματος 80 τ.μ., 1ου ορόφου και παλαιότητας 4 ετών, με τιμή ζώνης 1.250 ευρώ ανά τ.μ., θα καταβάλει 350 ευρώ, δηλαδή 75 ευρώ λιγότερα, καθώς για φέτος θα πληρώσει 425 ευρώ.
Φορολογούμενος με ιδιόκτητο διαμέρισμα 85 τ.μ., 1ου ορόφου και παλαιότητας 16 ετών, με τιμή ζώνης 1.550 ευρώ ανά τ.μ., θα πληρώσει 392,70 ευρώ, ενώ με το ισχύον καθεστώς πληρώνει 476,85 ευρώ (μείωση επιβάρυνσης κατά 84,15 ευρώ).
Για διαμέρισμα 100 τ.μ., 2ου ορόφου και παλαιότητας 15 ετών, με τιμή ζώνης 1.750 ευρώ ανά τ.μ., ο νέος φόρος θα είναι 471,24 ευρώ, ενώ ο φετινός 561 ευρώ (μείωση 89,76 ευρώ).
Ιδιοκτήτης διαμερίσματος 90 τετραγωνικών μέτρων, 1ου ορόφου και παλαιότητας 7 ετών, με τιμή ζώνης 1.950 ευρώ ανά τ.μ., θα καταβάλει φόρο 486 ευρώ, μειωμένο κατά 64,80 ευρώ, καθώς με το ισχύον σήμερα καθεστώς πληρώνει 550,80 ευρώ.
Για ιδιοκτήτη διαμερίσματος 60 τ.μ., 4ου ορόφου και παλαιότητας 11 ετών, με τιμή ζώνης 2.250 ευρώ ανά τ.μ., η επιβάρυνση θα είναι 416,21 ευρώ, ενώ με το ισχύον καθεστώς ανέρχεται σε 469,20 ευρώ (μείωση κατά 52,99 ευρώ).
ΜΕ ΒΑΣΗ ΤΟ ΣΧΕΔΙΟ ΤΟΥ ΥΠΟΥΡΓΕΙΟΥ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΩΝ
Χαρακτηριστικά παραδείγματα για τον νέο φόρο
Παραθέτουμε χαρακτηριστικά παραδείγματα για τον νέο φόρο με βάση το σχέδιο του υπουργείου Οικονομικών:
1. Φορολογούμενος που έχει στην κατοχή του κατοικία 100 τ.μ., 15ετίας, 3ου ορόφου, στον Χολαργό, περιοχή με τιμή ζώνης 1.600 ευρώ το τ.μ., και έχει και ένα οικόπεδο εντός σχεδίου 400 τ.μ. με τιμή 400 ευρώ το τ.μ. Με το ισχύον καθεστώς πληρώνει 561 ευρώ για το τέλος της ΔΕΗ και άλλα 240 ευρώ ΦΑΠ συνολικά για την κατοικία και το οικόπεδο, καθώς η αξία τους είναι 320.000 ευρώ, δηλαδή πάνω από το αφορολόγητο του ΦΑΠ, που είναι 200.000 ευρώ. Με τον νέο φόρο το 2014 ο ίδιος φορολογούμενος θα κληθεί να καταβάλει 471 ευρώ για την κατοικία από 561 ευρώ φέτος και άλλα 480 ευρώ για το οικόπεδο. Δηλαδή συνολικά θα πληρώσει 951 ευρώ από 801 ευρώ φέτος (+150 ευρώ η 18,7%).
2. Ιδιοκτήτης διαμερίσματος 60 τ.μ., 2ου ορόφου και παλαιότητας 14 ετών, στην περιοχή του Περιστερίου, με τιμή ζώνης 800 ευρώ ανά τ.μ., θα πληρώσει το επόμενο έτος 211 ευρώ, δηλαδή 23 ευρώ ή 10% λιγότερο φόρο σε σχέση με το ισχύον καθεστώς που είναι 234 ευρώ.
3. Σε ιδιοκτήτη μονοκατοικίας 250 τ.μ., παλαιότητας 10 ετών, που βρίσκεται σε οικόπεδο 2 στρεμμάτων στη Μύκονο, με τιμή ζώνης 3.700 ευρώ ανά τ.μ. και αξία του οικοπέδου 950 ευρώ ανά τ.μ., ο φόρος θα ανέλθει σε 2.875 ευρώ για την κατοικία και σε 4.200 ευρώ για το τμήμα του οικοπέδου, δηλαδή η συνολική επιβάρυνση θα είναι 7.075 ευρώ. Με το ισχύον σήμερα καθεστώς ο ίδιος ιδιοκτήτης μέσω ΔΕΗ πληρώνει 2.932 ευρώ και επιπλέον για ΦΑΠ 19.165 ευρώ, δηλαδή συνολικά 22.097 ευρώ. Ετσι η συνολική επιβάρυνσή του θα μειωθεί κατά 15.022 ευρώ ή 68%.
ΠΗΓΗ: Έθνος
