Τετάρτη 20 Φεβρουαρίου 2013

Πόσο πωλούνται οι κατοικίες σε 84 περιοχές σε όλη την Ελλάδα

Στα αζήτητα έμεινε και το 2012 η συντριπτική πλειοψηφία των νεόδμητων κατοικιών αλλά και όσων έχουν επιφάνεια πάνω από110 τετραγωνικά μέτρα.
Σχεδόν 9 στους 10 αγοραστές ακινήτων προτίμησαν παλαιά, ηλικίας 5 ετών και πάνω, σε μια προσπάθεια να μειώσουν το κόστος ενώ ελάχιστο είναι πλέον το ενδιαφέρον για απόκτηση αγροτεμαχίου/οικοπέδου ή επαγγελματικού ακινήτου.

Αυτά είναι τα βασικά συμπεράσματα της ετήσιας έρευνας που πραγματοποίησε το δίκτυο κτηματομεσιτικών γραφείων, RE/MAX, το οποίο βλέπει φως στο τούνελ της κτηματαγοράς στο τέλος του 2013, εφόσον εδραιωθεί το αίσθημα ασφάλειας για την οικονομία, εξορθολογιστούν οι αντικειμενικές αξίες και μειωθεί ο φόρος μεταβίβασης και «ξεπαγώσει» η στεγαστική πίστη μετά την ανακεφαλαιοποίηση των τραπεζών.
Σύμφωνα με τη RE/MAX, το 2012 οι μέσες τιμές των μεταχειρισμένων/παλαιών ακινήτων ήταν κατά 13% χαμηλότερες σε σχέση με το 2011 ενώ των νέων/νεόδμητων κατά 9%.
Στην Αττική οι μέσες τιμές των παλαιών ακινήτων έπεσαν κατά 11%, ενώ των νέων σε 9%. Στην Θεσσαλονίκη η πτώση στα παλαιά ήταν 13%, ενώ στα νεόδμητα 11%. Στην υπόλοιπη Ελλάδα, η μείωση τιμών για τα παλαιά κυμάνθηκε γύρω στο 18%, ενώ για τα νεόδμητα στο 7%. Παρά το γεγονός ότι δημιουργείται το παράδοξο της μεγαλύτερης μείωσης στα μεταχειρισμένα αν και σ' αυτά παρατηρείται αυξημένη ζήτηση ο λόγος είναι ότι οι αγοραστές κάνουν «σκληρά» παζάρια και πετυχαίνουν χαμηλότερες τιμές ενώ για τα νεόδμητα δεν υπάρχει ουσιαστικά αγορά.
Αναφορικά με τις τιμές, κι όπως δείχνει ο σχετικός πίνακας, έχουν δημιουργηθεί μεγάλες επενδυτικές ευκαιρίες καθώς καταγράφεται σημαντική υποχώρηση σε σχέση με τα υψηλά επίπεδα του 2008. Δεκάδες είναι πλέον οι περιοχές που πωλούν ακίνητα κάτω από 1.000 ευρώ/τ.μ. ενώ μόνο οι ανώτερες τιμές των καινούργιων σπιτιών μπορεί να ξεπεράσουν τα 2.000 ευρώ/τ.μ.
Στα βασικά συμπεράσματα της έρευνας αξιοσημείωτη είναι η αναγκαστική, λόγω μειωμένου budget, στροφή σε σπίτια που έχουν κτιστεί ακόμη και πριν το 1970. Συγκεκριμένα:
-          Το 2012 τα ακίνητα που πωλήθηκαν πανελλαδικά μέσω του δικτύου της RE/MAX ήταν σε ποσοστό 78% κατοικίες (διαμερίσματα & μονοκατοικίες/μεζονέτες) ενώ τα οικόπεδα/αγροτεμάχια και τα επαγγελματικά περιορίστηκαν στο 11% το καθένα.
-          Στην Αττική η συντριπτική πλειοψηφία των πωληθέντων ακινήτων (81%) αφορούσε σε κατοικίες. Το 17% επί του συνόλου ήταν επαγγελματικά ενώ το ποσοστό των οικόπεδων/αγροτεμάχιων μόλις 2%. Στη Θεσσαλονίκη οι αγοραπωλησίες επικεντρώθηκαν σχεδόν αποκλειστικά (92%) στις κατοικίες και το υπόλοιπο 8% ήταν επαγγελματικά ακίνητα. Στην υπόλοιπη χώρα (εκτός Θεσσαλονίκης και Αττικής) παρατηρείται αυξημένο το ποσοστό των οικοπέδων και αγροτεμαχίων (19%) ενώ και εδώ η δημοφιλέστερη κατηγορία ήταν οι κατοικίες με ποσοστό 73%.
-          Οσο παλιό και φθηνό, τόσο καλύτερο. Αυτή είναι πλέον η τάση αφού πανελλαδικά προτιμήθηκαν παλαιές κατοικίες (άνω της 5ετίας) σε ποσοστό 85%. Σχεδόν ένα στα δύο ακίνητα που πωλήθηκαν ήταν άνω των 20 ετών.
-          Στην Αττική οι παλαιές κατοικίες άνω των 30 ετών άγγιξαν το 31%. Τα νεόδμητα μαζί με τα νέα (έως 5ετίας) μόλις έφτασαν το 8%, με αποτέλεσμα τα άνω 5ετίας να συγκεντρώσουν το υπόλοιπο 92%. Στη Θεσσαλονίκη το 58% αγόρασε παλαιά ακίνητα. Στην περιφέρεια το ποσοστό των συνολικών αγοραπωλησιών που αφορά σε παλαιά ακίνητα άνω των 30 ετών κυμάνθηκε στο 21%.
-          Σχετικά με το εμβαδόν των πωληθέντων κατοικιών, 3 στους 4 αγοραστές (ποσοστό 77%) προτίμησαν τις μικρές και μεσαίες κατοικίες (μέχρι 110 τ.μ.). Το ενδιαφέρον εστιάστηκε εξίσου (21%) στις κατηγορίες 1-50 τ.μ., 51-70 τ.μ. και 71-90 τ.μ.
-          Στην Αττική το ποσοστό των μικρών και μεσαίων κατοικιών (μέχρι 110 τ.μ.) έφθασε το 66%, στη Θεσσαλονίκη το 64% του συνόλου και 87% στην υπόλοιπη Ελλάδα. Στην Αττική η δημοφιλέστερη κατηγορία ήταν αυτή των 71-90 τ.μ. με 23%. Αξιόλογη μπορεί να θεωρηθεί η παρουσία των μεγάλων κατοικιών (άνω των 170 τ.μ.) σε ποσοστό 13% στην Αττική, σχεδόν διπλάσιο του πανελλαδικού.
-          Σχετικά με το εμβαδόν των πωληθέντων κατοικιών, 3 στους 4 αγοραστές (ποσοστό 77%) προτίμησαν τις μικρές και μεσαίες κατοικίες (μέχρι 110 τ.μ.). Το ενδιαφέρον εστιάστηκε εξίσου (21%) στις κατηγορίες 1-50 τ.μ., 51-70 τ.μ. και 71-90 τ.μ.
-          Στη Θεσσαλονίκη οι μικρές και μεσαίες κατοικίες (δηλ. μέχρι εμβαδού 90 τ.μ.) αποτελούν μόνο το 34% του συνόλου, με το ενδιαφέρον των αγοραστών να έχει εστιαστεί στις μεσαίες κατοικίες (91-130 τ.μ.) σε ποσοστό άνω του 50%. Δημοφιλέστερη κατηγορία (στο 30%) ήταν οι κατοικίες εμβαδού 91-110 τ.μ., σε αντίθεση με την πολύ μικρή συμμετοχή της κατηγορίας 71-90 τ.μ., μόνο 4%
-          Στην υπόλοιπη Ελλάδα (εκτός Αττικής και Θεσσαλονίκης) παρατηρούμε εντονότερη προτίμηση στις μικρές και μεσαίες κατοικίες (ως 110τμ), σχεδόν οι 9 στους 10 (87%) αγοραστές κατευθύνθηκαν σε αυτές, ενώ πάνω από τις μισές (55%) ήταν κάτω των 70τμ. (σημαντικά υψηλότερες σε σχέση με Αττική και Θεσσαλονίκη). Πολύ μικρό (5%) ήταν το ενδιαφέρον για τις μεγάλες κατοικίες (άνω των 130 τ.μ.), ενώ ιδιαίτερη προτίμηση υπήρξε για τις κατοικίες μέχρι 50 τ.μ. (σχεδόν 3 στους 10 αγοραστές τις προτίμησαν).
Αναλυτικά, οι τιμές πώλησης ακινήτων σε 84 περιοχές είναι:
Τιμές πώλησης κατοικιών στην Αττική
(Ιανουάριος 2013)

Παλαιά
Νεόδμητα
Περιοχή
Μέση κατώτερη
Μέση ανώτερη
Μέση κατώτερη
Μέση ανώτερη
ΑΘΗΝΑ-ΚΕΝΤΡΟ

ΑΜΠΕΛΟΚΗΠΟΙ
700
1.100
1.800
2.300
ΒΟΤΑΝΙΚΟΣ


1.800
2.300
ΓΚΑΖΙ


1.800
2.800
ΓΟΥΔΙ
800
1.150


ΕΛΛΗΝΟΡΩΣΣΩΝ
800
1.500
1.800
2.300
ΕΞΑΡΧΕΙΑ
600
1.100


ΙΛΙΣΙΑ
800
1.200
1.800
2.200
ΚΟΛΩΝΑΚΙ
2.800
4.500


ΚΟΥΚΑΚΙ
850
1.000


ΛΥΚΑΒΗΤΤΟΣ
1.500
2.400
1.800
2.700
ΝΕΑΠΟΛΗ
800
1.100


ΠΑΓΚΡΑΤΙ
800
900


ΠΕΤΡΑΛΩΝΑ
800
900
1.600
2.300
ΧΙΛΤΟΝ
900
1.700


ΒΟΡΕΙΑ ΠΡΟΑΣΤΙΑ

ΑΝΟΙΞΗ
1.350
1.600
1.800
2.200
ΔΙΟΝΥΣΟΣ
1.600
2.000
2.500
3.000
ΕΚΑΛΗ
1.800
2.200
2.500
3.500
ΚΡΥΟΝΕΡΙ
1.000
1.400
1.200
1.700
ΠΕΝΤΕΛΗ
1.500
2.300
2.500
2.700
ΨΥΧΙΚΟ ΝEΟ
1.400
2.000
2.500
3.200
ΨΥΧΙΚΟ ΠΑΛΙΟ
1.800
2.900
4.000
6.000
ΦΙΛΟΘΕΗ
1.800
2.900
3.800
5.500
ΒΡΙΛΗΣΣΙΑ
1.500
2.250
2.800
3.200
ΑΓΙΑ ΠΑΡΑΣΚΕΥΗ
1.200
1.800
2.500
2.800
ΠΑΠΑΓΟΥ
1.500
2.500


ΑΓΙΟΣ ΣΤΕΦΑΝΟΣ
1.100
1.500
1.500
1.900
ΜΕΛΙΣΣΙΑ
1.500
2.100
2.400
2.900
ΜΑΡΟΥΣΙ
1.600
2.000
2.200
2.500
ΗΡΑΚΛΕΙΟ
1.100
1.600
2.200
2.700
ΧΑΛΑΝΔΡΙ
1.200
1.800
2.650
2.950
ΝΕΑ ΕΡΥΘΡΑΙΑ
1.800
2.600
2.300
3.200
ΚΗΦΙΣΙΑ
1.700
2.600
2.700
4.400
ΧΟΛΑΡΓΟΣ
1.300
2.100
2.500
3.100
ΔΡΟΣΙΑ
1.600
1.900
1.800
2.200
ΓΕΡΑΚΑΣ
1.200
1.650
2.300
2.700
ΝΟΤΙΑ ΠΡΟΑΣΤΙΑ

ΒΟΥΛΙΑΓΜΕΝΗ
2.500
3.500
5.000
6.500
ΚΑΛΛΙΘΕΑ
600
1.000


ΑΛΙΜΟΣ
1.000
1.700
2.100
3.100
ΠΑΛΑΙΟ ΦΑΛΗΡΟ
1.000
1.700
2.500
3.100
ΝΕΑ ΣΜΥΡΝΗ
800
1.100


ΔΥΤΙΚΑ ΠΡΟΑΣΤΙΑ

ΚΑΜΑΤΕΡΟ
700
1.200
1.500
1.800
ΠΕΤΡΟΥΠΟΛΗ
750
1.300
1.700
2.000
ΑΓΙΟΙ ΑΝΑΡΓΥΡΟΙ
700
1.200
1.600
1.800
ΙΛΙΟΝ
700
1.200
1.600
1.800
ΠΕΡΙΣΤΕΡΙ
700
1.400
1.700
2.000
ΔΗΜΟΣ ΠΕΙΡΑΙΑ & ΛΟΙΠΕΣ ΠΕΡΙΟΧΕΣ

ΦΡΕΑΤΤΥΔΑ
700
1.100
1.500
1.800
ΚΑΜΙΝΙΑ
500
800
1.100
1.300
ΠΑΣΑΛΙΜΑΝΙ
800
1.200
1.500
1.800
ΠΕΙΡΑΙΑΣ
600
1.000
1.400
1.600
ΚΑΣΤΕΛΑ
1.400
2.000
2.500
3.000
ΚΑΛΛΙΠΟΛΗ
800
1.200
1.500
1.800
ΠΕΙΡΑΪΚΗ
900
1.400
1.600
1.900
ΝΕΟ ΦΑΛΗΡΟ
800
1.100
1.600
1.800
ΧΑΤΖΗΚΥΡΙΑΚΕΙΟ
700
1.100
1.700
1.900





Τιμές πώλησης κατοικιών στη Θεσσαλονίκη
(Ιανουάριος 2013)

Παλαιά
Νεόδμητα
Περιοχή
Μέση κατώτερη
Μέση ανώτερη
Μέση κατώτερη
Μέση ανώτερη

(σε ευρώ ανά τ.μ.)
ΘΕΣ/ΝΙΚΗ ΚΕΝΤΡΟ

ΙΣΤΟΡΙΚΟ ΚΕΝΤΡΟ
800
1.500


ΑΝΩ ΠΟΛΗ
850
1.300
1.250
1.600
ΠΑΛΙΑ ΠΑΡΑΛΙΑ
3.500
5.000


ΒΟΡΕΙΑ

ΑΓ. ΠΑΥΛΟΣ
1.000
1.200


ΔΥΤΙΚΑ

ΑΜΠΕΛΟΚΗΠΟΙ
600
800
900
1.300
ΣΤΑΥΡΟΥΠΟΛΗ
500
800
900
1.200
ΕΥΟΣΜΟΣ
700
900
850
1.300
ΚΟΡΔΕΛΙΟ
400
550
800
1.000
ΗΛΙΟΥΠΟΛΗ
500
800
900
1.300
ΩΡΑΙΟΚΑΣΤΡΟ
750
900
1.000
1.300
ΠΟΛΙΧΝΗ
400
700
900
1200
ΑΝΑΤΟΛΙΚA

ΠΥΛΑΙΑ
1.000
1.600
1.800
2.500
ΚΑΡΑΜΠΟΥΡΝΑΚΙ
1.200
2.200
2.000
3.500
ΚΑΛΑΜΑΡΙΑ
1.200
1.600
1.800
2.600
ΑΓΙΟΣ ΙΩΑΝΝΗΣ
1.100
1.500
1.900
2.500
ΒΥΖΑΝΤΙΟ
1.200
1.700
2.000
2.500
ΚΗΦΙΣΙΑ
1.100
1.500
1.600
2.200
ΠΑΝΟΡΑΜΑ
1.000
1.400
1.350
1.900





Τιμές πώλησης κατοικιών στην περιφέρεια
(Ιανουάριος 2013)

Παλαιά
Νεόδμητα
Πόλη
Μέση κατώτερη
Μέση ανώτερη
Μέση κατώτερη
Μέση ανώτερη

(σε ευρώ ανά τ.μ.)
Βόλος
700
1.100
1.150
1.750
Ερμούπολη (ΣΥΡΟΣ)
500
800
1.200
1.500
Καβάλα (παραθαλάσσια)
700
950
1.000
1.500
Καρδίτσα
450
800
1.050
1.150
Κέρκυρα
800
2.000
1.100
2.000
Καλαμάτα
300
650
900
1.600
Λαμία
500
600
1.000
1.700
Λάρισα
550
1.050
1.150
1.600
Λασίθι-Σητεία
500
1.000
1.000
1.700
Κασσάνδρα Χαλκιδικής Ανατολικά
800
1.300
1.100
2.000
Κασσάνδρα Χαλκιδικής Δυτικά
700
1.200
1.000
2.000
Πάτρα
500
1.200
1.300
2.200





Σημείωση: Οι τιμές αναφέρονται σε κατοικία/διαμέρισμα, 1ου ορόφου




ΠΗΓΗ: Ημερησία