Λογιστικό γραφείο - Λογιστική εξέλιξη

Ενοίκια με ρήτρα δολαρίου και εκπτώσεις στα μεσιτικά

Περίεργα κόλπα, πολλές φορές χωρίς καμιά νομική κατοχύρωση, έξυπνο marketing με προσφορές και «δωράκια», εκπτώσεις στα παράνομα τετραγωνικά του ακινήτου, αλλά και περικοπές ακόμη και στο πετρέλαιο θέρμανσης είναι ορισμένα από τα νέα... ήθη στην κτηματαγορά. Στην εποχή της οικονομικής κρίσης, του ΔΝΤ και του φόβου της πτώχευσης, παρατηρούνται ραγδαίες αλλαγές και στην οικοδομή με βασικούς στόχους την προσέλκυση επενδυτών, τις καλύτερες τιμές αγοράς ή ενοικίασης και φυσικά τη διασφάλιση της ακίνητης περιουσίας.

Το πρόσφατο περιστατικό με τη δημοσιοποίηση ενοικιαστηρίων συμβολαίων διαμερισμάτων και επαγγελματικών χώρων με ρήτρα... δολαρίου είναι μόνο ένα από τα τρικ που γέννησε η κρίση και που ήταν αδιανόητο να συμβούν πριν από 4-5 χρόνια.

Στα νέα συμβόλαια το μηναίο ενοίκιο αναγράφεται και σε ευρώ και σε δολάρια, ενώ υπάρχει ο όρος ότι σε περίπτωση μεταβολής του επίσημου νομίσματος της χώρας (π.χ. επιστροφή στη δραχμή αν χρεοκοπήσει η χώρα), τότε το μίσθωμα θα υπολογίζεται με βάση την εκάστοτε ισοτιμία του ελληνικού νομίσματος προς το αμερικανικό δολάριο για τα υπόλοιπα χρόνια της μίσθωσης. Το «έξυπνο» αυτό κόλπο εφευρέθηκε από ιδιοκτήτες υπό τον φόβο της αναδιάρθρωσης του χρέους και της εξόδου από το ευρώ.
ΠαράνομοΝομικοί που ρωτήθηκαν υποστήριξαν πως πρόκειται για παράνομη πρακτική, διότι τα συμβόλαια συντάσσονται με βάση το νόμισμα που ισχύει κι όχι με μια μελλοντική αλλαγή. «Φανταστείτε όλες οι συμφωνίες για κάθε είδους καθημερινή μας συναλλαγή, από τις επιταγές που δίνουμε μέχρι τον μισθό που παίρνουμε, να γίνονταν με ρήτρες δολαρίου», τονίζει στην «Οικονομία» νομικός που ασχολείται με θέματα ακινήτων.
Από την άλλη με τα χιλιάδες λουκέτα και την αδυναμία αποπληρωμής των ενοικίων από πολλούς εμπόρους, πολλοί ιδιοκτήτες αναγκάζονται να υπογράψουν νέα συμβόλαια με χαμηλότερα ενοίκια έως και 30%, αρκεί να κρατήσουν τον συνεπή νοικάρη. Αλλοι περιμένουν 8 και 10 μήνες να εισπράξουν τα ενοίκια, δίνοντας «ανάσα» στους εμπόρους.
Επίσης ισόγεια καταστήματα σε γειτονιές που έχουν απαξιωθεί εμπορικά αλλάζουν χρήση. Πολλά μετατρέπονται σε αποθήκες, ενώ άλλα σε πάρκινγκ και είτε ενοικιάζονται με 100-300 ευρώ τον μήνα είτε πωλούνται από 20.000 έως 30.000 ευρώ.
Μεγάλο πρόβλημα αντιμετωπίζουν και οι κτηματομεσίτες, με αποτέλεσμα να προχωρούν σε εκπτώσεις στις αμοιβές τους. Ενώ δηλαδή παλαιότερα ζητούσαν 2% επί της αξίας του ακινήτου ως αμοιβή για την αγοραπωλησία, σήμερα ρίχνουν τις απαιτήσεις τους και ζητούν συγκεκριμένο ποσό από την αρχή, αισθητά μικρότερο απ’ ό,τι στο παρελθόν. Στις ενοικιάσεις, επίσης, ενώ απαιτούσαν ένα ενοίκιο ως αμοιβή, σήμερα κάνουν έκπτωση ανάλογα με τις ανάγκες τους. Σε πολλές περιπτώσεις την αμοιβή του μεσίτη αναλαμβάνει εξ ολοκλήρου ο κατασκευαστής, ώστε να μην επιβαρυνθεί ο αγοραστής. Χαρακτηριστική και η περίπτωση κτηματομεσίτη ο οποίος έδινε δώρο μία τηλεόραση αν αγόραζες σπίτι που είχε αυτός στο χαρτοφυλάκιό του.
Επίσης οι αναδουλειές έχουν οδηγήσει σε κλείσιμο πολλών μεσιτικών γραφείων, καθώς και σε επέκταση των δραστηριοτήτων τους. Αρκετοί κτηματομεσίτες αναγκάζονται να εργάζονται και ως ασφαλιστές, τουριστικοί πράκτορες κ.λπ. Υπάρχουν, όμως, και τα ευτράπελα, όπως μεσίτες να μοιράζονται το γραφείο και τα έξοδα με... κομμωτήριο ή άλλους να πουλάνε ?εκτός από σπίτια- και... αγροτικά προϊόντα, όπως λάδι και μέλι.
Τέλος δεν είναι λίγοι οι κατασκευαστές που προσφέρουν ό,τι μπορούν προκειμένου να προσελκύσουν αγοραστές. Αλλος υπόσχεται καλύτερα πλακάκια μπάνιου ή τα έπιπλα μπάνιου, άλλος πληρώνει τα συμβολαιογραφικά έξοδα, άλλος κάνει δώρο τις σίτες.
Δώρα
Το καλύτερο δώρο, πάντως, είναι η δωρεάν παροχή θέσης στάθμευσης ή μίας αποθήκης. Επίσης, στις προσφορές του εργολάβου συχνή είναι η πληρωμή των λογαριασμών σύνδεσης με τα δίκτυα κοινής ωφέλειας, τα χτιστά μπάρμπεκιου, οι θωρακισμένες πόρτες κ.λπ. Σημαντική προσφορά, που δεν βρήκε όμως ανταπόκριση εξαιτίας της οικονομικής δυσπραγίας, ήταν η παροχή άτοκων δανείων με συναλλαγματικές από τους εργολάβους. Ακόμη γίνονται γενναίες εκπτώσεις στην αξία του ημιυπαίθριου, ώστε να πέσει και η τελική τιμή. Επίσης, οι εργολάβοι δηλώνουν ότι θα επωμιστούν οι ίδιοι το κόστος «τακτοποίησης», το οποίο μπορεί να είναι 500 ευρώ, μπορεί όμως και 3.000 ευρώ.
ΚΟΙΝΟΧΡΗΣΤΑ«Ράμπο» κυνηγάνε τους... κατ΄ επάγγελμα κακοπληρωτές
Tους τελευταίους μήνες κόντρα στο πνεύμα των περικοπών παρατηρείται μεγάλη αύξηση της ζήτησης για εταιρείες παροχής υπηρεσιών στον τομέα των κοινοχρήστων. Οι ιδιοκτήτες των σπιτιών απευθύνονται στις εταιρείες αυτές κυρίως επειδή αναλαμβάνουν να εισπράξουν τα κοινόχρηστα από πολλούς που καθυστερούν συστηματικά. Προκειμένου δηλαδή να διαπληκτίζονται μεταξύ τους οι ιδιοκτήτες για τα χρέη, αναλαμβάνει η εταιρεία να τα εισπράξει.
Βέβαια οι διαπληκτισμοί μεταξύ ιδιοκτητών δεν λείπουν. Γιατί μπορεί η φτώχεια «φέρνει» περικοπές, αλλά μέχρι το να γίνονται γενικές συνελεύσεις στις πολυκατοικίες και ιδιοκτήτες να ζητούν να εξαιρεθούν από την αγορά πετρελαίου θέρμανσης, αυτό δεν έχει ξαναγίνει. Πρόσφατα, σε πολυκατοικία στην Κυψέλη με οικογένειες χαμηλών και μεσαίων εισοδημάτων, κατατέθηκαν αιτήματα για αγορά του μισού πετρελαίου θέρμανσης απ’ ό,τι πέρυσι. Μάλιστα κάποιοι δηλώνουν ότι θα κλείσουν τα καλοριφέρ τους και σκέπτονται εναλλακτικούς τρόπους για να ζεσταθούν, όπως τζάκι, κλιματιστικό, ξυλόσομπες κ.λπ.

Πηγή: Τα Νέα

Περίεργα κόλπα, πολλές φορές χωρίς καμιά νομική κατοχύρωση, έξυπνο marketing με προσφορές και «δωράκια», εκπτώσεις στα παράνομα τετραγωνικά του ακινήτου, αλλά και περικοπές ακόμη και στο πετρέλαιο θέρμανσης είναι ορισμένα από τα νέα... ήθη στην κτηματαγορά. Στην εποχή της οικονομικής κρίσης, του ΔΝΤ και του φόβου της πτώχευσης, παρατηρούνται ραγδαίες αλλαγές και στην οικοδομή με βασικούς στόχους την προσέλκυση επενδυτών, τις καλύτερες τιμές αγοράς ή ενοικίασης και φυσικά τη διασφάλιση της ακίνητης περιουσίας.

Το πρόσφατο περιστατικό με τη δημοσιοποίηση ενοικιαστηρίων συμβολαίων διαμερισμάτων και επαγγελματικών χώρων με ρήτρα... δολαρίου είναι μόνο ένα από τα τρικ που γέννησε η κρίση και που ήταν αδιανόητο να συμβούν πριν από 4-5 χρόνια.

Στα νέα συμβόλαια το μηναίο ενοίκιο αναγράφεται και σε ευρώ και σε δολάρια, ενώ υπάρχει ο όρος ότι σε περίπτωση μεταβολής του επίσημου νομίσματος της χώρας (π.χ. επιστροφή στη δραχμή αν χρεοκοπήσει η χώρα), τότε το μίσθωμα θα υπολογίζεται με βάση την εκάστοτε ισοτιμία του ελληνικού νομίσματος προς το αμερικανικό δολάριο για τα υπόλοιπα χρόνια της μίσθωσης. Το «έξυπνο» αυτό κόλπο εφευρέθηκε από ιδιοκτήτες υπό τον φόβο της αναδιάρθρωσης του χρέους και της εξόδου από το ευρώ.
ΠαράνομοΝομικοί που ρωτήθηκαν υποστήριξαν πως πρόκειται για παράνομη πρακτική, διότι τα συμβόλαια συντάσσονται με βάση το νόμισμα που ισχύει κι όχι με μια μελλοντική αλλαγή. «Φανταστείτε όλες οι συμφωνίες για κάθε είδους καθημερινή μας συναλλαγή, από τις επιταγές που δίνουμε μέχρι τον μισθό που παίρνουμε, να γίνονταν με ρήτρες δολαρίου», τονίζει στην «Οικονομία» νομικός που ασχολείται με θέματα ακινήτων.
Από την άλλη με τα χιλιάδες λουκέτα και την αδυναμία αποπληρωμής των ενοικίων από πολλούς εμπόρους, πολλοί ιδιοκτήτες αναγκάζονται να υπογράψουν νέα συμβόλαια με χαμηλότερα ενοίκια έως και 30%, αρκεί να κρατήσουν τον συνεπή νοικάρη. Αλλοι περιμένουν 8 και 10 μήνες να εισπράξουν τα ενοίκια, δίνοντας «ανάσα» στους εμπόρους.
Επίσης ισόγεια καταστήματα σε γειτονιές που έχουν απαξιωθεί εμπορικά αλλάζουν χρήση. Πολλά μετατρέπονται σε αποθήκες, ενώ άλλα σε πάρκινγκ και είτε ενοικιάζονται με 100-300 ευρώ τον μήνα είτε πωλούνται από 20.000 έως 30.000 ευρώ.
Μεγάλο πρόβλημα αντιμετωπίζουν και οι κτηματομεσίτες, με αποτέλεσμα να προχωρούν σε εκπτώσεις στις αμοιβές τους. Ενώ δηλαδή παλαιότερα ζητούσαν 2% επί της αξίας του ακινήτου ως αμοιβή για την αγοραπωλησία, σήμερα ρίχνουν τις απαιτήσεις τους και ζητούν συγκεκριμένο ποσό από την αρχή, αισθητά μικρότερο απ’ ό,τι στο παρελθόν. Στις ενοικιάσεις, επίσης, ενώ απαιτούσαν ένα ενοίκιο ως αμοιβή, σήμερα κάνουν έκπτωση ανάλογα με τις ανάγκες τους. Σε πολλές περιπτώσεις την αμοιβή του μεσίτη αναλαμβάνει εξ ολοκλήρου ο κατασκευαστής, ώστε να μην επιβαρυνθεί ο αγοραστής. Χαρακτηριστική και η περίπτωση κτηματομεσίτη ο οποίος έδινε δώρο μία τηλεόραση αν αγόραζες σπίτι που είχε αυτός στο χαρτοφυλάκιό του.
Επίσης οι αναδουλειές έχουν οδηγήσει σε κλείσιμο πολλών μεσιτικών γραφείων, καθώς και σε επέκταση των δραστηριοτήτων τους. Αρκετοί κτηματομεσίτες αναγκάζονται να εργάζονται και ως ασφαλιστές, τουριστικοί πράκτορες κ.λπ. Υπάρχουν, όμως, και τα ευτράπελα, όπως μεσίτες να μοιράζονται το γραφείο και τα έξοδα με... κομμωτήριο ή άλλους να πουλάνε ?εκτός από σπίτια- και... αγροτικά προϊόντα, όπως λάδι και μέλι.
Τέλος δεν είναι λίγοι οι κατασκευαστές που προσφέρουν ό,τι μπορούν προκειμένου να προσελκύσουν αγοραστές. Αλλος υπόσχεται καλύτερα πλακάκια μπάνιου ή τα έπιπλα μπάνιου, άλλος πληρώνει τα συμβολαιογραφικά έξοδα, άλλος κάνει δώρο τις σίτες.
Δώρα
Το καλύτερο δώρο, πάντως, είναι η δωρεάν παροχή θέσης στάθμευσης ή μίας αποθήκης. Επίσης, στις προσφορές του εργολάβου συχνή είναι η πληρωμή των λογαριασμών σύνδεσης με τα δίκτυα κοινής ωφέλειας, τα χτιστά μπάρμπεκιου, οι θωρακισμένες πόρτες κ.λπ. Σημαντική προσφορά, που δεν βρήκε όμως ανταπόκριση εξαιτίας της οικονομικής δυσπραγίας, ήταν η παροχή άτοκων δανείων με συναλλαγματικές από τους εργολάβους. Ακόμη γίνονται γενναίες εκπτώσεις στην αξία του ημιυπαίθριου, ώστε να πέσει και η τελική τιμή. Επίσης, οι εργολάβοι δηλώνουν ότι θα επωμιστούν οι ίδιοι το κόστος «τακτοποίησης», το οποίο μπορεί να είναι 500 ευρώ, μπορεί όμως και 3.000 ευρώ.
ΚΟΙΝΟΧΡΗΣΤΑ«Ράμπο» κυνηγάνε τους... κατ΄ επάγγελμα κακοπληρωτές
Tους τελευταίους μήνες κόντρα στο πνεύμα των περικοπών παρατηρείται μεγάλη αύξηση της ζήτησης για εταιρείες παροχής υπηρεσιών στον τομέα των κοινοχρήστων. Οι ιδιοκτήτες των σπιτιών απευθύνονται στις εταιρείες αυτές κυρίως επειδή αναλαμβάνουν να εισπράξουν τα κοινόχρηστα από πολλούς που καθυστερούν συστηματικά. Προκειμένου δηλαδή να διαπληκτίζονται μεταξύ τους οι ιδιοκτήτες για τα χρέη, αναλαμβάνει η εταιρεία να τα εισπράξει.
Βέβαια οι διαπληκτισμοί μεταξύ ιδιοκτητών δεν λείπουν. Γιατί μπορεί η φτώχεια «φέρνει» περικοπές, αλλά μέχρι το να γίνονται γενικές συνελεύσεις στις πολυκατοικίες και ιδιοκτήτες να ζητούν να εξαιρεθούν από την αγορά πετρελαίου θέρμανσης, αυτό δεν έχει ξαναγίνει. Πρόσφατα, σε πολυκατοικία στην Κυψέλη με οικογένειες χαμηλών και μεσαίων εισοδημάτων, κατατέθηκαν αιτήματα για αγορά του μισού πετρελαίου θέρμανσης απ’ ό,τι πέρυσι. Μάλιστα κάποιοι δηλώνουν ότι θα κλείσουν τα καλοριφέρ τους και σκέπτονται εναλλακτικούς τρόπους για να ζεσταθούν, όπως τζάκι, κλιματιστικό, ξυλόσομπες κ.λπ.

Πηγή: Έθνος